如今的樓市就好比一首古詩，“橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同。不識廬山真面目，只緣身在此山中。”面對同樣的市場背景，不同的人卻能讀出完全相反的結論，真的是一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。

你說現在的市場好還是不好，可能每個人都有自己的答案。據諸葛找房數據研究中心監測數據，8月一二線城市持續下跌，三四線城市漲幅收窄。一線城市中深圳市場均價環比下跌0.96%，北京上海廣州全面下跌；二線城市中17個城市上漲，16個城市下跌；而三四線城市中下跌城市數量19個，上漲城市數量45個，上漲城市主要集中在三四線城市。

按理說市場在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，在趨于穩重中理性回歸，開發商應該放棄過去的浮躁心態，調低預期，但是有些人卻偏偏有信心，認為房價降了購房者就會買得更多，成交量上去了，那么將會有更大的發展空間。

 

開發商的底氣源于哪里呢？2018年，我國房地產市場規模達到了前所未有的15萬億元新高，整個行業也呈現出新特征。而行業普遍認為行情最好的2015年和2016年，銷售額不過8萬億元以及11萬億元。在如此嚴厲的房地產調控背景下，房地產依然取得如此驕人的成績，開發商的信心就這樣無窮的釋放開了。

新高點的到來，無疑激發了開發商的斗志，但更多的可能是嘴上說說，實際上很多大開發商們都在降價促銷。

旭輝集團董事長林中上個月也就是8月份在博鰲說，樓市未來20年也還是黃金20年。如果用高速增長期的觀點來看現在的平穩增長期，可能認為不夠黃金，但我們認為今后20年內，人民收入水平會持續提高，城市化進程也將不斷推進。所以到時候回來看，這20年對很多房地產企業來說也還是黃金20年。

 

語言上表示不怕，但行動卻很誠實。為了加速銷售回款，恒大搶先發起7.8折全面促銷，這被認為是打響行業促銷第一槍。8月20日，中國恒大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”，全員營銷優惠升級的促銷活動。

無獨有偶，萬科執行副總裁張旭表示，堅持快速銷售，積極回款，是萬科長期的策略。碧桂園總裁莫斌表示，公司今年將銷售回款率作為考核指標。融創行政總裁汪孟德指出，未來公司主要依賴經營現金流而不是融資來獲取現金流的增長。雅居樂副總裁王海洋談及降價問題時答道，下半年將有20多個新項目開盤，開盤時可能會有銷售刺激手段。

由此可見，一方面要給自己打氣，另一方面則在通過以價換量取得消費者的信任。從“房住不炒”到“不將房地產作為短期促進經濟的手段”，從預警房價漲幅過快城市到收緊開發貸、信托、發債等房企融資渠道，開發商對于融資的路已經變得非常狹窄，似乎除了降價別無他路，求人不如求己，唯有降價才能真正實現資金回籠，自己說了算，但是購房者是否買賬那還是另一回事。

 

15萬億的規模，確實不是小數目，這也證明著樓市的需求確實存在著，至于是什么需求大家心里也有數，真正的自住剛需可能該買的早就買了，買不了的短期內也無法實現。那么意味著炒房者還大量的存在于樓市。

隨著房地產從規模向高質量發展過渡，可能速度會降下來，但是房地產體量確實很大，我也相信未來突破15萬億并非不可能，但是當今的房地產市場已經嚴重分化。一二線城市由于還會有吸引人的魅力，大量的需求仍然存在。但是一些沒有人口資源產業支撐的三四線城市可能還會面臨下調。

中國指數研究院報告也認為，未來隨著我國人口總量增長放緩，城市間的人口爭奪將是一場零和博弈，人口將繼續向中心城市流入，同時重點都市圈也將成為人口的主要聚集地。

 

所以，即使有黃金20年，所有的房地產格局也已經不再重復過去的老路，對于購房者投資者提出了更高的要求。不是不能買房，再蒙頭買房躺著賺大錢的日子一去不復返。