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        “帶押過戶”新模式的推出,涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型

        2022-08-18 12:27 | 云南生活網

        因一直打算置換套大房子,所以近期對房產政策比較關注。今天一早看到濟南新聞官方報道,2022年8月17日,山東省濟南市全國首創推出二手房“帶押過戶”新模式,特別研究了下。

        所謂“帶押過戶”簡單來說,指的是用買方的銀行貸款,直接還清賣方的銀行貸款,無須賣方提前還清貸款即可完成過戶交易。

        傳統模式,二手房買賣流程要求賣方先解押才可以辦理過戶,賣方如果沒能力提前還清貸款,則沒辦法完成過戶;而買方貸款買房,需要先辦理過戶和抵押,銀行才可以放款。如果賣方需要買方的房款清貸,那么交易就無法完成。

        “帶押過戶”新模式則不再要求賣方先解押,通過銀行操作使用買方的銀行貸款直接還賣方的銀行貸款,買方將購房款打到指定公證“提存賬戶”就可以拿到房。如果過戶存在問題,房款還能原路返還,避免交易風險。

        新模式不僅降低了買賣雙方的交易成本,而且大大縮短了交易周期。原轉移登記和抵押登記可以線上申請同步辦理,辦理實現由原1個月的時間壓縮至1-3個工作日即可完成。

        二手房“帶押過戶”流程圖(圖片轉載,若侵聯刪)

        據了解,此次山東省濟南市“帶押過戶”新模式的推出,涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型,走在全國前列。

        山東濟南“帶押過戶”新聞發布會

        近期在各地紛紛頒布取消限購政策,銀行房貸利率下降的信號下,加上該新模式的助推,相信將進一步激發二手房市場的交易活力。同時,也期待該模式不久就可以在全國范圍的推廣。

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