如果有人問你，在過去10年時間里，投資什么行業最賺錢？相信大多數人的回答都是買房，原因很簡單，從數據上來看，我國房價從最初的不足5000元上漲至如今的9980元平方米，也許從表面上來看，漲幅也才接近5倍，但對于熱點城市來說，漲幅突破10倍也是常見之事?？陀^來講，相比較其他行業而言，房地產行業有著天然優勢，那就是不管最初市場現狀如何，從結果來看，每個人都需要買房，結婚、成家立業等年齡壓力接踵而至。在如此良性的供需關系下，再加上信貸資源的推波助瀾下，其市場增速開始遠遠超乎我們的預期，甚至期間不缺乏政策的扶持，例如曾經的去庫存、棚改，不僅僅快速推動市場前進，更是使得本地居民財富溢出。

你以為這就是結局，但現實很打臉。從2018年開始，樓市多維度層面開始出現潛移默化的改變，甚至“房價下跌”成主流。至于為何得出這樣的結論？大多數人似乎還活在過去，雖然以往房價依然是高不可攀，但實際上很多城市正在著急去庫存，房子根本都賣不出去。和2017年房價最高點相比較，廊坊、石家莊、青島、鄭州等地城市房價跌幅超過10%，其中不缺乏跌幅超過30%的城市。由此可見，房價下跌并不是不可能發生的，而是在市場幸存者偏差的影響下，往往大多數人只能看到特定的信息，或者說又有多少人希望房價下跌呢？

如果要說要將調控周期化，今年樓市卻顯得格外不一樣，高層定調樓市，其釋放信號值得大家深思。例如2月份深圳出臺《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，報告中明確表示以二手房網簽價格為基礎，參考周邊房價形成二手房參考價格。對于這一點，很多人都以為雷聲大雨點小，但實際上這開始廣泛沖擊市場，一方面是中介平臺開始隱藏成交價，另一方面有的銀行認準參考價，例如一套房子市場價為200萬，但參考價只有100萬，按照3成首付來算，銀行貸款只有70萬，也就是說剩下的70萬只能由購房者自己掏錢。

與此同時，最近樓市調控也出現跟風趨勢，例如成都效仿深圳出臺新政，建立二手房成交參考機制，加強對二手房掛牌價格的監管。其次杭州、上海在打擊炒房風氣的同時將法拍房加入限購范疇，這就足以證明炒房道路徹底行不通。

而在另一邊，相關媒體發布主要城市居民人均可支配收入情況，蘇州、杭州、南京分別以62582、61897、60606元年收入位居前三，折算下來，平均每月收入5000+元。而反觀城市房價，杭州、南京房價均超過3w/平米，僅從這赤裸裸的數據來看，相信大家都心有體會，從需求角度而言，每個人都想買房，甚至買多套房，但從房價和收入漲幅的差距來看，買不起才是真相。

從以上特殊的背景來看，房價下跌成為主流是大概率事件，特別是近期各地城市審查信貸資金問題，房貸業務成為重中之重。對于存量市場而言，曾經靠著高杠桿的買房入場的人，不排除銀行暫停貸款合同；而對于增量市場來說，房貸放款周期被延長，房貸利率普遍上升成為購房成本直接上升的直接因素，但不管怎么說，今年市場節奏變緩是必然趨勢。一旦市場交易周期拉長，一系列反射弧都會浮出水面，例如開發商降價促銷、持房者降價拋房，這一點在熱點城市得到了淋淋盡致的體現。也許有的城市看似市場火熱，但在調控加碼的局面下，我只是說這就是曇花一現。

總的來說，今年樓市格局相對緊張，不僅僅是政策層面，更多的是調控的多元化，例如土地集中出讓、相關部門限制超高建筑?；谶@種的趨勢下，這1類人要有麻煩了，那就是金融杠桿偏高、現金流不足的人，最直接壓力來源于本次銀行的審查行動，說白了曾經的貸款合同重新審查一遍，其次隨著市場橫盤，持房和拋房都需要一定成本，退一萬步，就算你想賣房，介于當下市場的背景，你也不一定賣得出去。