<noframes id="xnrdp"><address id="xnrdp"><listing id="xnrdp"></listing></address><address id="xnrdp"><listing id="xnrdp"></listing></address>

      <noframes id="xnrdp">

      <noframes id="xnrdp">

        樓市之所以收緊,那是因為今年初的樓市比較熱

        2021-04-09 18:18 | 云南生活網
        樓市:一次加息來臨,很多人沒發現

        據21世紀經濟報道:

         

        繼今年1月27日廣州四大行集體上調個人按揭房貸利率后,清明節后,工行、農行、中行、郵儲等多家國有行陸續上調廣州的個人按揭房貸價格,首套房貸利率調整為最低 LPR+65BP(5.3%),二套房貸最低 LPR+85BP(5.5%),分別比一月底上漲了10BP。

         

        應該說這是今年來,廣州的房貸利率第二次被曝上調了。今年初廣州房貸先是傳出收緊,有銀行傳出停貸、斷貸,后來經營貸收緊,違規經營貸被要求提前還款,近期又要求查首付款。首付款是父母給的,連續父母的流水也要查了。

         

        當然,廣州只是今年樓市收緊的典型案例,除此之外,深圳、上海、北京、西安、無錫、東莞等樓市也紛紛收緊。

         

        樓市之所以收緊,那是因為今年初的樓市比較熱。根據中原地產研究中心統計數據,截至3月31日,50城賣地7020.99億,同比增26%,刷新歷史紀錄。樓市太火,擠占了實體經濟的發展空間,需要更大力度地踩剎車。

         

        此外,今年中國經濟將出現恢復性增長,國際貨幣基金組織最新報告顯示,預計中國經濟今年將增長8.4%,較1月份預測值上調了0.3個百分點。這顯然提升了今年樓市調控的空間和底氣。

         

        房貸利率是樓市調控的重要溫度計,如果限購、限貸、限售收緊了,但利率沒上調,那么效果大打折扣。歷史經驗來看,房貸利率最高的時候,就是樓市最難熬的時候,也是房價調整的時候。

         

        據融360大數據研究院的報告顯示:

         

        2021年3月(數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%,環比上漲1BP。

        樓市:一次加息來臨,很多人沒發現

        再細分下,我們可以整體出幾點信息:

         

        1、全國平均房貸利率從今年初開始止跌回升。2020年房貸利率整體是下行的,現在突然上調,說明樓市從本輪寬松信貸(疫情之初推出的)中獲益的好時光在慢慢結束。當房貸利率回歸到2020年1月份水平時,那將宣告正式結束。

         

        2、房貸和經營貸間的利差拉大。

         

        據融360大數據研究院的數據:

         

        目前大多數銀行的抵押經營貸產品利率還維持之前的較低水平,尤其是國有銀行,每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押經營貸產品,交行在北京的個人抵押經營型貸款最低可以做到3.5%-3.6%,但有通知下個月會進行調整。

         

        目前經營貸利率沒有出現多大的調整,但房貸利率不斷上浮已經拉大了兩者間的利差,加大套利空間。

        樓市:一次加息來臨,很多人沒發現

        眾所周知,當下經營貸已成了銀行違規資金進入樓市的重要渠道,因為其利率低,申請快捷。

         

        房貸利率與經營貸利率有時的利差達2%,別看只有2%,如果是1000萬的貸款,一年可以省下20萬的利息費用。

         

        所以,當房貸利率上浮的時候,經營貸必須同步收緊,以防資金借道進入樓市,降低樓市加息的效果。

         

        3、城市規模越大,房貸利率反而越低。

        樓市:一次加息來臨,很多人沒發現
        樓市:一次加息來臨,很多人沒發現

        從上表可以看出,首套房貸利率最低10城市包含了上海、深圳、廈門等樓市,而首套房貸利率最高10城市則包含了南寧、貴陽、南昌等過往樓市較冷的城市。

        樓市:一次加息來臨,很多人沒發現

        為什么?

         

        1、一線城市房價太貴了,房貸利率每上升一個基點,對于購房者的影響都是巨大的,而二三四線城市房價較低,利率調整對它們的影響有限。

         

        2、銀行市場化操作,薄利多銷。貸款的規模越大,銀行收益越高,銀行可降價的空間就越大(房貸利率)。

         

        3、大城市商業銀行數量多,競爭激烈,讓客戶有議價空間。

         

        最近兩個月,房貸利率之所以上升,原因有二:

         

        1、疫情初期的扶持政策逐漸退出,市場利率開始回升。

         

        近期銀保監會主席郭樹清曾指出:

         

        去年讓利比較多的是貸款利率。因為今年整個市場利率在回升,前期一些貸款的財政貼息等政策也會退出,估計貸款利率會有回升,各家銀行也會有所調整,但是利率整體水平還是比較低的。

         

        2、防風險需要,樓市政策開始收緊。郭樹清也提到:

         

        很多人買房子不是為了居住,而是為了投資或者投機,這是很危險的,因為持有那么多房產,將來這個市場要是下來的話,個人財產就會有很大的損失,貸款還不上,銀行也收不回貸款、本金和利息,經濟生活就會發生很大的混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。

         

        展望2021年,在中國經濟復蘇之下,防控風險將有更大的政策空間。因此樓市調控相信會比2020年緊得多,房貸利率會繼續回升,2021年樓市的熱度會降低許多,但不大可能全面轉冷,樓市仍存在局部活躍的可能。

         

        長遠來看,隨著老齡化的來臨,利率走低(含房貸利率)將是趨勢,對于購房者來說,你的房貸成本長遠看是會降低的,因為通脹會幫你還一部分錢。

        熱門文章
        圖文推薦
        最新推薦
        ?
        編輯郵箱:ynqb6668@gmail.com | xml地圖 | 移動端
        鄭重聲明:云南生活網(www.dietzelremodeling.com)網站資源摘自互聯網,如有侵權,麻煩通知刪除,謝謝!
        老师在被教室羞耻调教

            <noframes id="xnrdp"><address id="xnrdp"><listing id="xnrdp"></listing></address><address id="xnrdp"><listing id="xnrdp"></listing></address>

            <noframes id="xnrdp">

            <noframes id="xnrdp">