大城市的住房因為人口流動較大，青年剛需要求強度高，向來存在供給量偏少，房價偏高，租賃市場結構不合理等問題。

自開啟住房商品化以來，房地產行業都是我國的支柱產業，養活了數萬家上下游企業，從原料到建材到家具，家電，甚至超市商圈，可以肯定的說，至少數千萬人的工作都與房地產多多少少有些關聯，房地產更是成了許多地方的主要財政收入。

但有利就有弊，樓市已成了我國經濟發展的一個灰犀牛，開發商壞賬，資產負債率較高，風險重重。

目前調控加嚴，房地產的周期可能剛剛開始。

打擊炒房客，提高房貸利率，嚴查信貸流向，嚴查嚴經營貸，最終才能達到給樓市降溫的目標，但嚴格的審查，也造成許多剛需購房者被剔除在資格之外。

打擊炒房客，但保證剛需購房者的權益，這是目前必須要保持平衡的緊要課題！

房住不炒，是非常高明的表述，因為炒房是房價崩盤的原因，正如炒股是股災產生的原因，因此，只要嚴格限制炒房，房價崩盤的風險，就會小很多。

炒房會導致房價崩盤，只要嚴格限制炒房，房價崩盤的風險，就會小很多，為什么？我歸納了以下4個原因：

1、房地產景氣時，炒房客會過度推高房價，導致房價泡沫化；房地產蕭條時，炒房客會恐慌性出逃，白菜價賣房，刺破房價泡沫，導致房價崩盤。

2008年金融危機下，深圳房價暴跌近50%，因為那時深圳樓市炒房盛行。

2、炒房客買房，不是為了解決住房問題，也不是為了改善住房條件。炒房客是墻頭草，風吹兩邊倒，是樓市里的不穩定因素。

在股市里，如果投機的散戶非常多，股價就容易大起大落，導致踩踏式的股災。同樣的道理，在樓市里，如果投機的炒房客非常多，房價就容易大起大落，導致房地產崩盤。

3、剛需和剛改，買房的目的是自己住，他們買了房子，就會長期拿在手里，他們是做多房價的堅定力量。

剛需和剛改就像股市里的大股東，不會輕易賣掉手里的籌碼，更加不可能割肉賣掉自住的房子。

4、炒房客會過度加杠桿，非理性高價買房，非理性低價割肉賣房，因為炒房客買房，目的是博取短期的價差。

剛需、剛改和投資者買房，目的是長期抵御通貨膨脹，獲得穩健的房產增值收益。

看到許多地產調控的新聞，突然間想明白為什么房價不斷漲，房子賣得快，可以類比地主時代。

地主時代，地主不斷買地，特別是好地，買完請人種地，或者出租。

現代，如果不控制，房子也可能被大量集中買，這也是地主的一種，普通人賺錢能力不如他們，買房沒他們有錢，就等于地主時代，普通人沒什么地。

所以，控制房產，就普通遏制地主的誕生。

我個人認為，房住不炒，換一種說法就是，維持房地產的可持續發展。關于房住不炒，你是怎么理解的？