銀國銀行業監督管理委員會個部門聯合發文要求嚴防經營貸款違規流入樓市，南昌調整樓市政策被叫停，再一次顯示出監管部門不斷完善樓市調控的堅定立場。另外，一些地區還在加強中介機構的管理，調整學區房政策。各種跡象表明，樓市調控從嚴態勢不變。

據機構統計，截至2021年，各地出臺的房地產調控政策約有數百項，旨在及時彌補監管漏洞。

嚴格檢查非法經營貸款流入房地產市場就是其中之一，非法經營貸款流入房地產市場的主要原因是經營貸款利率低于抵押貸款利率，銀行、購房者和相關中介都有利可圖。從各地通報的調查來看，非法流入房地產市場的經營貸款規模不大，但干擾了市場穩定運行的預期，刺激了一些熱點城市熱點地區房價的上漲，不利于防范房地產金融風險和房地產市場的穩定發展。

從目前的監管形勢來看，及時彌補漏洞是監管政策的重點

嚴格檢查非法經營貸款流入房地產市場可能成為常態，后續重點是完善金融機構貸款審核流程，敦促金融機構加強信貸資金流向監管。穩定房地產市場運行預期是監管及時出手的主要考慮因素。最明顯的例子是許多放松和限購政策出現了一日游。南昌樓市新政策緊急停止，因為部分條款不符合穩定地價、穩定房價和穩定預期的要求。

此外，一些地區設置二手房參考價格，優化學區房政策，調整首付政策，也反映了各地快速準確的調控特點，旨在防止市場在第一時間形成房價過快上漲的預期。

總的來說，在一系列政策措施的綜合作用下，各地調控效果逐漸顯現。

預計房地產市場的調控政策將保持嚴格的態勢

土地出讓政策的優化，房地產融資政策的進一步細化和嚴格，對開發商的影響將不斷發酵，限制其非理性擴張和高杠桿經營行為，給部分融資能力差、資金鏈緊張的企業帶來更大的生存壓力。

另一方面，就居民部門而言，各地將嚴格執行房地產貸款集中管理，嚴格控制個人住房貸款投放節奏，加大對購房者首付資金來源和債務收入比例的核實力度。與此同時，差異化信貸政策將向剛需和改善需求傾斜。

此外，規范租賃市場的發展將是今年房地產市場的一大亮點。除了通過增加土地供應、安排特殊資金等方式增加租賃住房和共有產權住房的供應外，還應充分發揮市場手段，規范長期租賃市場的發展，進一步實施租賃和銷售同權，解決后顧之憂。