近日，北京銀保監局通報，自查發現涉嫌違規流入北京樓市的個人經營貸金額約3.4億元，加之此前廣州、深圳等地嚴查違規經營貸，目前市場上查出的問題經營貸金額約6.69億元。根據已公布的違規數額占比來看，北京是全國最嚴格經營貸調控城市。
業內人士推測，嚴查經營貸違規流入的城市，樓市將進入平穩態勢，整體看未來對購房資金穿透式監管的能力進一步提高。
不過，北京樓市的市場熱情并未因此備受打擊，市場成交量在一季末出現“翹尾”行情。根據北京市住建委公布的成交數據，僅3月29日當天，北京二手房單日網簽量達到995套。
中原地產首席分析師張大偉預測，3月份剩下的30-31日兩天市場成交量有望繼續維持在在單日900套以上，而1-29日北京二手房住宅網簽已經達到了19463套，全月成交量有望超過21400套，打破2020年12月創下的20944套調控后單月成交紀錄。
張大偉判斷，二手房2021年一季度，有望達到5.2萬套，整體看雖然很難超過2020年4季度的5.25萬套，但預計5.2萬套的成交量，依然是最近幾年最高的一個開年。不過北京市場屬于全國一二線城市最穩定的樓市，購房杠桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現高溫。
一季度份整體樓市相對活躍，市場數據刷新了調控后新高，背后的原因是什么？張大偉分析，首先，北京市場屬于全國一二線城市最穩定的樓市，購房杠桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現高溫。但全國的信貸供應井噴，特別是經營貸等購房，在學區房等依然有所體現。
其次，從調控政策角度看，2-3月份北京持續重申一旦市場過熱就會調控，這也抑制了市場的過熱，當下北京樓市處于市場的暖冬，遠遠未到小陽春。
從北京市場的供應看，一季度供應相對減少，也是出現成交量環比下調的原因，庫存可售住宅數量，當下只有6.7萬套，也是最近一年多的最低點。雖然市場熱度不如上海深圳等城市，但北京也在調控下調3年多后基本企穩見底。 對于購房者來說，想在北京再見到房價明顯下調，在2021年可能性不大了。
不過，北京市場屬于全國一二線城市最穩定的樓市，購房杠桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現高溫。最近雖然小陽春熱度有變化，但倒退到“倒春寒”的可能性也很小。
除此之外，一線城市的開局市場尤其活躍，延續2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數增長58.5%。
盡管市場成交增速最快，但一線城市在調控之下回調速度亦最快。貝殼研究院數據顯示，3月，一線城市成交面積相較2019年同期增速回調17.3個百分點。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月。
2021年一季度一線城市新房市場累計成交情況
另外，一線城市二手房市場也呈現相似的“前期高熱”表現：一季度前期一線城市熱度較高，特別是1月深圳、北京二手房成交量環比增超30%，上海環比增長20%，房價漲幅居全國前列，但較熱態勢引發調控收緊，隨后2、3月市場熱度被抑制。
