3月31日凌晨，西安市住建局官網發布通知，出臺一系列規范西安房地產市場新政。

上游新聞（報料微信號：shangyounews）記者注意到，西安此次新政要求，新房、二手房均要“滿5”才可上市交易，將西安市“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

西安市住建局發文稱，此舉是進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進房地產市場持續平穩健康發展。

3月31日凌晨，西安市住建局發布房地產新政。圖片來源/西安住建

住建部副部長曾調研西安和成都

上游新聞記者注意到，今年兩會結束后，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調研督導房地產工作，“保持房地產調控定力，著力解決新市民住房突出問題”是相關調研的主題。

倪虹指出，城市政府要落實房地產調控主體責任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，穩地價、穩房價、穩預期，確保黨中央、國務院決策部署落到實處。

在此前后，西安和成都兩地房地產政策開始不斷加碼。

3月22日，成都市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步落實“房住不炒”的決策部署，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等方面，提出了16條措施?！锻ㄖ芬髮⑺徤唐纷》肯奘燮谙抻?年延長到5年；成都將增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上。

西安新舊房均要“滿5”才可上市交易

3月23日，由西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部聯合印發《西安市商品房預售資金監督管理辦法》，4月1日起，西安商品房預售資金將全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發商不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。同時要求，監管銀行要密切監控購房貸款入賬情況、預售資金按照商品房開發項目建設進度核撥、虛假資料獲取商品房預售資金將嚴查。

針對房地產市場，3月31日凌晨西安市住建局再次發文。

此次發布的《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》稱，此舉是為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進我市房地產市場持續平穩健康發展。

《通知》從建立完善房地聯動機制、加強住房交易管理、嚴格住房金融監管、整治規范市場秩序、加大住房保障力度、夯實調控主體等6個方面做了細致規定。

《通知》要求，西安全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。除藍田縣、周至縣以外，西安全市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

《通知》還要求，從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批準引進的各類人才除外）。

在西安市住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

將西安市“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

《通知》再次強調，嚴格住房金融監管，關于房地產貸款集中度管理、防范經營性貸款違規流入房地產領域等問題。

同時，《通知》要求，加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。

上游新聞記者注意到，3月23日，西安市政府曾印發《西安市2021年住房租賃試點工作實施方案》。2021年，西安市住房租賃試點目標任務為新增各類租賃住房6萬套，其中新建、改建3萬套，盤活3萬套。

根據3月15日國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2月份有56個城市新房價格環比上漲。其中，西安新房價格環比上漲0.8%，二手房環比上漲0.9%。