在十幾天前，樓市還傳出了“小陽春”的傳聞，有不少開發商的售樓部都公示漲價通知，各個房產中介和置業顧問們都在自己朋友圈發表房價即將上漲和售樓部熱銷的圖片。再加上進入3月確實購房的人越來越多，很多2020年推遲購房計劃的人，最近也都在重新啟動購房計劃。因此，隨著樓市的逐漸回暖，很多人都預測2021樓市會出現“小陽春”，這個消息讓很多準備購房和沒有房子的人都擔心了一把，擔心房價在自己買房之前突然大漲，讓他們越來越買不起房子。但是僅僅過了十幾天，“小陽春”的傳聞就銷聲匿跡，樓市“小陽春”還沒開始，就被各地不斷的樓市調控政策給無情“澆滅”。相反地，現在樓市似乎要由熱轉冷，要出現“倒春寒”的現象。

可以說，從2021年以來，樓市調控政策呈現出不斷加速收緊的消息。根據不完全統計，僅僅截至3月1日，全國各地就已經出臺了超過60次調控政策，而在3月份又是今年樓市調控政策出臺最為密集的時間，因此今年以來全國各地出臺調控政策就可能超過了100次。今年的調控政策不僅出臺的密度大，調控政策的力度更是非常大。在最近出臺的樓市調控政策，基本上可以歸納為一類，就是收緊房地產行業的金融監管，嚴禁違規資金流入樓市，并且嚴查已經違規流入樓市的經營貸和消費貸。就比如最近北京、深圳、上海、廣州、成都和東莞等城市就要嚴查經營貸流入樓市的現象。

在3月中旬，銀監會要求嚴查經營貸和消費貸流入樓市，各地都紛紛響應，開始了對2020年以來所有的經營貸進行排查，同時，銀監會已經對多地的商業銀行的違規行為進行處罰。另外，在3月26日，銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳近日聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，在通知中明確規定：

要在2021年5月31日前完成排查工作，并加大對違規問題督促整改和處罰力度。建立房地產中介機構和人員違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露，不得向無實際經營的空殼企業發放經營用途貸款”。

可以看出，前一段時間都是口頭要求各地排查經營貸流入樓市的情況，而現在是出臺了明確的規定和完成排查的時間，可以說，留給炒房客的時間真的不多了。最近一段時間在東莞的二手房市場出現了不少售價直降100萬元的房源，但是房東都是要求必須一次性全款?？梢钥闯?，目前很多炒房客應該都被查到經營貸違規使用，被要求提前結清貸款，否則這些業主們也不會為了快速回籠資金而直接降低100萬元的售價。很多業內人士表示，經營貸已經成功從一只能掙錢的奶牛轉變成一只猛虎，要開始下山發威了。

除了經營貸之外，還有消費貸、信用貸、首付貸等等五花八門的貸款業務，這些貸款的資金最終大部分都流入了樓市之中。隨著銀監會的監管收緊，銀行機構未來都會慢慢排查這些貸款的用途，對于很多使用了這些貸款投資房產的投資客來說，幾乎面臨著圍追堵截，隨時有可能面臨提前結清貸款的情況。

很多人自以為自己做的隱蔽，銀行發現不了，但是就如一句老話說的那樣，道高一尺，魔高一丈。很多投資客做的那些手段，哪家銀行分辨不出來呢？問題就是管不管、如何管的問題。在這次各地大規模金融調控政策收緊的環境下，影響最大的不是新房市場，反而是二手房市場。對于新房市場來說，最大的影響就是樓市回暖的“小陽春”被澆滅，但是對于房企來說目前的樓市環境也已經習以為常。

但是對于二手房市場來說，隨著經營貸和各種消費貸的排查和房地產行業金融監管的收緊，很多投資客面臨資金鏈斷裂的情況。因為在二手房市場上，基本上都有房產證，通過房產證就可以繼續向銀行貸款，繼續去投資新的房產?？鋸堃稽c的話，通過高評估的手段，就是通過1套房子去投資N套房子，這也是投資客最喜歡投資二手房的原因。而投資新房，由于短時間內無法辦理房產證，沒有房產證就無法從銀行繼續貸款。因此，現在樓市金融監管收緊，很多投資客面臨著被要求提前結清貸款的情況，這對二手房市場會造成非常大的影響。

因此，在接下來的很長一段時間里，隨著各地都開始排查經營貸和其他各種消費貸違規流入樓市，各地都將像東莞和深圳那樣出現二手房大幅降價的情況。其實現在大家都可以看看二手房中介網站，一般要求一次性支付全款的房源都屬于這種情況。按揭貸款回款太慢，業主們只能通過大幅降低售價吸引能夠一次性支付全款的購房者。

而隨著二手房市場遇冷和二手房房價的不斷降低，開發商們所謂的“漲價通知”也就不攻自破，畢竟你漲價，購房者就可以不選擇你。隨著二手房房源不斷激增，未來二手房房價的議價空間也會越來越大，對新房市場和新房房價的沖擊也會越來越大。新房市場和二手房市場是一個整體，二手房市場遇冷，對新房市場的沖擊也很大，就比如因為最近的樓市金融調控政策密集出臺，各地都開始排查經營貸流入樓市，直接就導致了新房市場的“小陽春”破滅，甚至可能出現“倒春寒”的情況。

對于剛需購房者來說，這些調控政策都是非常好的消息，直接遏制了樓市炒作和房價上漲的勢頭，因此現在剛需們可以放心了。對于2021年的樓市，其實對于剛需來說也是一個不錯的購房時機，如果經濟條件允許的話，可以選擇在2021年購房，不管是新房還是二手房，都會有不小的優惠，可以降低購房壓力和后期的還貸壓力。最后，準備在今明兩年購房的人注意了，不建議以投資為目的購買房子，買房時能買二手房就不買新房期房，如果購買新房期房，最好選擇實力雄厚的開發商。