為何我國房價如此之高，反而越來越多的人熱衷于投資買房呢？最本質的原因就是在過去20年時間里，我國房價從最初的不足2000元上漲至如今的9980元平方米。僅從這一點來看，買房是最有價值的投資并非只是一句空話，正是基于這一點，大多數人潛意識中就認為買房等于賺錢。其次市場預期主導著一輪又一輪房價上漲?？陀^來說，樓市出臺限購限售的初衷是為了降低市場熱度，過濾投機性需求，但現實很打臉，反而加劇越是調控越使得房子的稀缺性增加，更多的人愿意高價者的。說白了這僅僅是市場預期層面的助推下，對于上一輪樓市而言，由于去庫存、棚改的存在使得本地居民財富溢出，硬生生將周邊城市消費提升一個檔次，房價開始水漲船高，甚至刺激外地居民入場。

平心而論，近些年樓市正在發生一些潛移默化的改變，例如調控次數只增不減、越來越多的城市著急去庫存，連寸土寸金的上海都是降低落戶限制，更不用說其他城市。據數據統計，今年福州、廣州、珠海、鄭州等10多個城市，紛紛陸續出臺新政，其中不僅僅局限于簡單的限購限售，更多的是遏制炒房需求，例如離婚鎖定購房套數、將法拍房加入限購范疇。僅從這一點來看，我們得出一個信號，那就是依靠政策空松的空隙買房，這顯然是異想天開，嚴格意義上來講，樓市始于2018年，所謂的拉動效應出現了拐點。

結合以上特殊市場背景，不少專家表示，4月底，樓市或迎來“降價潮”，或者說在金三銀四的基調下，有的開發商紛紛打出打折促銷的口號。事實上對于這一點，對于4月份市場動向影響最大的因素就是“二手房價格參考”，至于到底會產生什么影響？在深圳、成都2個城市上得到淋淋盡致的體現，例如成都直接限制商品房溢價，規定按揭貸款、市場價都不能超出拐點。也許有的人對此并不是很理解，舉個例子一套房子指導價為100萬，但市場成交價是200萬，但是銀行承認的按揭款項以指導價100萬為準，也就是說貸款70萬，至于剩下的100萬只能由購房者資金掏錢。

由此可見，官方出臺的指導價至關重要，而前一段時間隨著深圳出臺指導價，不少中介平臺隱藏了房源價格，這一系列信號都直接沖擊本地市場。至于現階段，市場行情到底是低迷還是火熱？這個問題也可以從斷供法拍房的數據得知，2017年全國斷供法拍房數量約為9000套，2018年大概是2萬套，反而到了2019年上漲至50萬套，而截至3月份，全國法拍房數據高達140萬套。從這赤裸裸的數據來看，償還房貸壓力日益漸增，不僅僅是炒房客，甚至有的企業也只能被迫選擇斷供，政策壓力是其一，更多的還是市場突如其來的變化，導致變現周期拉長，隨著金融杠桿的壓力沖擊，有時候也只能被迫選擇快速止損。

總的來說，在本輪調控中2大新規加持下，這一次房價的底線或明了，主要有以下內容：一是信貸資金嚴禁進入樓市，從相關部門的動向來看，住建部負責人連夜奔赴各地督導房地產市場運行狀況，央行根據負債率限制開發商有息債務，銀保監會更是針對資金違規流入樓市的銀行開出巨額罰單。與此同時多個城市開始自查行動，上海有135家商業銀行完成個人信貸的調查工作，深圳提前收回21筆違規放貸；二是集中供地已經成為今年最大亮點，天津、南京、深圳、濟南、北京、杭州等地發布集中供地細則，雖說通知細節還未徹底公開透露，但不少業界人士表示一年最多賣3次，減少競拍次數、加大供地數量。

從以上2點來看，在限制金融、土地關鍵因素的前提下，這一次房價我基本找不到上漲的源動力在哪。如果硬要說直白一點的話，那就是熱點城市控漲不控跌，當然在龐大的住房需求下，也跌不到哪里去，至于其他城市，更多優先考慮的還是去庫存，連房子都很難賣出去，更不用說投資買房了。