今天一大早，很多西安粉絲接到了半夜發出的樓市新政（3.30）。

十天前，地產紅寶君的好朋友，全國知名房地產拆哥就精確預測了西安二手房的變局。

可謂經驗十足。

重磅是，西安市控制房價的新政半夜出臺，而且是立即執行！

新房二手房統一限售5年，估計一夜之間會下架不少二手房了，你家的房子瞬間不能賣了。西安二手房掛牌的有多少？

大中介在西安的覆蓋率逐步擴大，掛牌量占到實際總數的八成五以上?，F在掛牌總數是8.8萬套左右。

滿五年的多少呢？按照“滿五年”標簽進行過濾，符合條件的僅有1.4萬套。

也就是西安市場里能賣的滿五年二手房比例只有16%！

新政一出，掛牌二手房迅速衰減，你或許會說可買的少了，會漲價。

但記住一點，很多人是置換。自己的房子要賣掉才能去買房。自己的賣不掉，購房名額（房票）勢必也騰挪不出來呀。

新政的重磅還包括調整購房資格。“落戶即買房”正式走進歷史。

流入西安的新年輕人，買二手房的還會外溢到不限購區域，如灃西，空港，咸陽等提升這些區域人口密度。

再有，一部分買二手的會來搖新房，新房搖號中簽率會更低。新落戶受限的畢竟是少數，主要是限制外來投資和炒房客。

還有一個大家忽視的點，“限房價競地價”，也就是很多西安市區新房的價格在賣土地是就予以明確了。比如西安二環外，很可能就給你20000的價格固定了，至于地價，開發商你們自己看誰出價高吧。

帶來的結果是，大量低價新房會增加供應，引導大家對于地段房價的新認知！

這條在北京、武漢、成都等地的執行效果，證明是行之有效的。

根據紅寶君和拆哥的交流，我們測算，西安房價本輪周期良性回歸，預計未來一段時間下調10%-15%！