房地產是關乎國計民生的行業，這就決定了樓市不能任由市場主導，必須配合以國家的宏觀調控措施。如今國家已經釋放4個信號，未來5年的樓市格局基本明朗了，剛需該不該買房也有明確答案了。

第一，堅持房住不炒定位

“房住不炒”已經不是什么新話題了，但國家對炒房的管控力度卻在逐漸增強，從最開始的限售，限購，限貸“三限政策”到如今的抑制假離婚買房，限制二手房交易，嚴查首付來源，防止任何違規資金進入樓市，可以看出國家全方位封堵炒房的決心。政策調控的矛頭直指炒房客而不是“高房價”，這也說明國家調控樓市的根本目的不是降房價，而是抑制房地產泡沫，進而促進房地產市場長期平穩健康運行，所以未來房價穩定是大趨勢，就算有小幅度的波動，也不會影響整體穩定的格局。

第二，增加住房渠道供給

十四五規劃綱要中關于房地產的內容，重點提及了“住房租賃”這一關鍵詞，也有業內專家稱：住房租賃制度仍是短板，未來5年需要重點發展?？梢灶A見的是，未來推動住房租賃市場或將成為“新風口”。如果住房租賃制度發展并完善，承租人的權益得到有效保障，租房也能享受城市的配套資源，部分低收入群體大概會放棄買房選擇租房，商品房的需求市場被租賃市場分流，業界對未來房價的預期趨于悲觀，會進一步降低百姓買房熱情，有利于從根本上抑制高房價現象。

第三，加強房地產金融管控

最近兩年每次國家大規模降準降息時，都會重點強調要扶持實體企業，防止資金大規模流入房地產，這已經釋放了收緊房地產金融政策的信號。今年國家更是出臺了“三道紅線”融資監管新規，又給各大銀行設置了房地產和個人住房貸款上限，國家的金融資金不再傾斜于房地產，主要是為了防止房地產泡沫破裂。眾所周知，樓市是一個巨大的資金蓄水池，社會上的大部分資金都投在了房子上，萬一房地產崩盤，房企破產，房奴斷供，將導致金融系統波動，而金融機構破產城市經濟都會癱瘓。為了避免房地產金融泡沫破裂引發經濟危機，往后加強對房地產的金融管控是大趨勢，房地產沒有資金扶持，房價上漲空間會越來越小。

第四，推進房地產稅立法

今年十四五規劃綱要中提出要推進房地產稅立法，房地產稅早晚會落地已經成了社會共識，房地產稅本質上是一種稅收，是為了彌補地方財政缺口設立的稅法，但是畢竟和房子有關，間接會對房價產生影響。房地產稅開征后，持房成本增加，也會抑制樓市不合理需求，同時，多套房持有者為了轉嫁成本，或將急于出售名下房產，房產市場中供應量增加，而需求量呈現減少狀態，房源長期無法消化或將倒逼房價下行。盡管如今房地產稅僅是雷聲大雨點小，但是也會影響未來房價預期，淡化投機炒房的沖動。

在國家有形調控之手的參與下，未來5年樓市格局整體趨穩，剛需該不該出手買房，關鍵看能力和需求，不過我建議最好是買大城市性價比高的房子，比如地段，品質，配套好的優質房源。