這一輪樓市調控雖然把大城市的房價限制住了，但因為政策調控集中在一二線城市的原因，導致大量炒房者進入三四線城市。所以結果就是，在2016年之后全國大部分三四線城市的房價都出現了明顯上漲。反正在筆者的印象里，2016年左右的時候，三四線城市的房價可能也就是在三四千元左右，但到了現在三四線城市的房價基本上都在六千元以上?？梢哉f三四線城市的房價在樓市調控之后出現翻倍上漲，但所有人都知道三四線城市的基礎根本就不足以支撐這么高的房價。特別是在2021年樓市出現兩大變化之后，三四線城市的房價很有可能因此出現“探底”行情。

變化一，大規模棚改拆遷消失了。大多數人都不看好三四線城市的房價，其中很重要的一個原因就是因為三四線城市人口不足。而在前幾年的時候，由于三四線城市存在大規模棚改拆遷的原因，這在一定程度上彌補了三四線城市購房需求不足的缺陷。

根據高層文件，2021年開始樓市將使用“舊改”代替“棚改”，雖然不排除個別地區依舊會存在棚改現象，但三四線城市卻再也不可能出現大規模的棚改拆遷。前面也說過，三四線城市大部分購房需求都來自于棚改拆遷，一旦失去這個最大的動力，僅憑當地人和返鄉置業的需求，目前虛高的房價肯定會出現下跌。因此現在三四線城市其實已經有部分開發商在降價促銷了，畢竟樓市調控收緊之后，開發商也必須要想辦法緩解資金壓力。

變化二，人口朝著大都市圈集中。根據十四五規劃中就提到，發展壯大城市群和都市圈。這其實在某種程度上就透露了未來的發展重點，這意味著未來中國的人口會進一步朝著大城市集中。例如著名的經濟學家任澤平就說過，未來中國19座大城市將會集中全國74%的人口！大城市里的人口變多了，那三四線小城市的人口就會減少，這代表著什么？這代表著未來三四線城市的人口還會繼續減少，特別是在目前中國人口下滑壓力大的背景下，三四線城市的人口減少會更加明顯。雖然有一部分位于大都市周邊的三四線城市，可能會承接外溢購房需求，但中國大部分城市都不會發生這種現象。

也就是因為2021年樓市出現了這兩大變化，所以筆者認為三四線城市的房價很有可能會出現下跌。而且由于目前三四線城市房價明顯虛高的原因，一旦出現下跌，那么跌幅可能比我們想象中的要大，很有可能會直接跌到底部。因此對于那些準備在三四線城市買房的購房者來說，現在最好不要著急買房，否則很有可能會承受這一輪下跌帶來的損失。最好的選擇其實就是等到三四線房價“探底”之后，在房價最低點的時候買入，到時候就能用最少的錢買到最好的房子！所以保持耐心很重要。