房地產調控，沒有最嚴，只有更嚴！

說時遲那時快，2021年3月下旬，一則調控消息不脛而走。根據不少房地產中介信息，近些日子，廣州、深圳等不少城市開始嚴格查證買房人首付款的來源，禁止通過借款的方式湊首付買房（簡而言之：禁止“借錢買房”）。

在廣州，對于購房者資金是“直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水”“對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入”，對于該政策及銀行核查的嚴格程度，不少業內人士評價為“史無前例”。——摘自每日經濟新聞《嚴查借錢湊首付 打擊炒房客須防誤傷剛需》

樓市動真格，開啟“嚴打”模式！借錢買房“違規”？準備買房的人提前看。

這也就是說，如果大明想要買一套100萬元的房產，按照首付款30%計算，大明至少需要提供30萬元首付，而大明只有10萬元，大明不得不從父母、親戚朋友那里再借20萬元，在過去的買房環境里，這20萬元只要不是其他途徑貸款挪用，任何方式的借款都可以。但是當前銀行的新要求下，如果這20萬元來自父母，則需要父母提供至少6個月的銀行流水，如果有錢來自于兄弟朋友，則直接被“禁止”，被銀行查出來借款首付買房，將直接停貸。

一、是不是覺得調控有點“過頭”了？

如果沒有任何背景介紹，很多人確實會覺得有點不可思議，即便是買20斤雞蛋，如果手上的錢不夠，尚且可以向父母、親戚借點錢買，更何況是房地產這種大宗貨物了，有多少年輕人真的能憑借一己之力100%實現首付買房？

這一點，情感大師涂磊早就有說明，在一次節目中，女嘉賓提出了一個非常“奇怪”的相親要求，必須要男方在25歲以內，而且要通過自己的努力，在一線城市全款購買一套至少300萬元以上的房子。涂磊直言不諱地批評道，現階段，年輕人買房依靠父母是正常的，年輕買房不靠父母，完全依靠自己，那是異類，是不正常的情況。在涂磊的眼中，年輕人確實應該依靠父母借錢買房。

二、為啥會有這么“嚴”的舉措？

這事兒，還得從2021年以來的房地產發展狀態說起，自從進入2021年，一二線城市的房地產市場就非常不淡定，以沿海多個城市為首，樓盤打新熱一度非常惹眼。雖然被迅速加碼的調控摁了下來，然而這波樓市熱并沒有停止，從沿海向內地多個城市波及，成都、合肥、南京等城市小區抱團漲價現象此起彼伏。特別是合F這座城市，2月到3月的不到2個月時間里，城市熱點區域的F價至少上浮了4000元/平米。成為了各大城市的焦點。

市場上的買房人真的有這么多？答案當然是否定的，央行課題組在2020年中發布了《城鎮家庭資產負債報告》數據顯示，我國城鎮家庭住房保有率達到96%，也就意味著真正無房的剛需才4%，另外城鎮家庭戶均房產保有1.5套，足可見房產供大于求。房地產市場何來源源不斷的買房動力？

所以，炒房才是2021年樓市熱的根源。經營貸流入首付款領域、消費貸轉為首付款，成為了很多人司空見慣的做法，所以有效抑制首付款炒房，成為了當前的一個重點。審查買房人首付款的來源，也是資金流向審核的關鍵一環。這才有了以上“借款首付”成為銀行“貸款違規”進而拒貸的措施。

可以說，不允許首付款“借錢”其實也是為了促進樓市平穩，終極目標都是為了房住不炒。

三、有沒有可能傷到剛需？

這一點，其實大可不必過于擔憂，雖然說現階段，為了有效抑制炒房行為，確實有“禁止借款首付買房”的局部措施，但這種調控并不會普及。指聞君認為，在個別樓市非常熱的城市可能短暫出現，針對的恰恰就是多方面借錢炒房的人，而非剛需。

如果大明是真正的剛需，通過正當渠道借錢買房，即便被審查和要求提供多方面資金來源渠道證明，也是情理之中的事情，也就是說，剛需在這種情況下，依然有機會上車，然而炒房客就不同了，他們的資金來源很可能“數不清楚、無法證明”，所以拒貸也是情理之中。

四、未來房產走向如何？

這一點，才是很多剛需們普遍關注的問題。指聞君說幾組數據就知道了，2021年準備買房的人，該看看：

①統計局數據顯示，2019年底，中國城鎮化率達到60.6%，距離發達國家的75%還有15個百分點提升空間，按照過去40年的速度，年增速為1%，那么城市化還要進行15年左右，還有4億農村人進城，他們將是房產的強力購房人群；

②房地產分化發展趨勢日趨明顯，一二線城市、核心城市人口會大幅聚集，三四線城市失去了棚改等兜底，人口也在流出，所以未來哪些城市房產有出路可想而知。